¿Qué hacer ante el impago del alquiler?
La reclamación de rentas impagadas de alquiler es uno de los conflictos más habituales entre arrendadores e inquilinos. Ya sea por retrasos reiterados o por el cese total de los pagos, es fundamental conocer tus derechos y actuar con rapidez.
Desde MV-Abogados, como especialistas en derecho inmobiliario en Zaragoza, te explicamos qué pasos seguir para reclamar las rentas impagadas de forma legal y eficaz.
¿Cuándo se considera que hay impago?
El impago se produce cuando el inquilino no abona el alquiler en la fecha acordada en el contrato. No es necesario que pasen varios meses: un solo retraso ya puede dar lugar a reclamaciones legales, si bien se recomienda valorar la situación antes de actuar.
Pasos legales para reclamar el impago del alquiler
1. Comunicación amistosa
El primer paso debe ser siempre intentar resolver el conflicto de forma amistosa, contactando con el inquilino para conocer la causa del impago y establecer un plazo razonable para el abono.
Consejo: hazlo por escrito (email o burofax), para dejar constancia en caso de futuras acciones legales.
2. Envío de burofax de requerimiento
Si no hay respuesta o el problema persiste, es recomendable enviar un burofax con requerimiento de pago, exigiendo el abono de la deuda y advirtiendo de la posibilidad de iniciar un procedimiento judicial.
Este paso es importante para demostrar que se ha intentado solucionar el conflicto extrajudicialmente.
3. Procedimiento judicial de desahucio por impago y reclamación de rentas
Si el impago continúa, se puede presentar una demanda de desahucio por falta de pago, junto con la reclamación de las rentas impagadas. Este procedimiento tiene dos objetivos:
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Recuperar la posesión del inmueble.
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Reclamar al inquilino las cantidades adeudadas.
Este procedimiento es rápido y eficaz si se presenta correctamente. En MV-Abogados nos encargamos de todo el proceso para garantizar el éxito.
¿Qué documentación necesitas para reclamar?
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Contrato de arrendamiento firmado.
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Justificantes de los pagos realizados (y no realizados).
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Requerimientos previos al inquilino (emails, burofax…).
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Datos identificativos del arrendatario.
¿Puede el inquilino evitar el juicio pagando?
Sí. El inquilino puede enervar el desahucio, es decir, pagar todo lo debido antes del juicio (o en el plazo que le conceda el juzgado) y evitar así el desalojo, aunque hay herramientas jurídicas para que no pueda enervar la acción. Solo se permite una vez, salvo excepciones.
¿Qué pasa si el inquilino no paga ni desocupa?
En ese caso, el juez dictará una sentencia de desahucio y se procederá al lanzamiento (desalojo forzoso). Además, el arrendador podrá reclamar todas las rentas impagadas y costas judiciales.
¿Por qué contar con un abogado especialista en alquileres?
Un abogado experto en reclamación de rentas de alquiler te ayudará a:
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Redactar los requerimientos adecuados.
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Presentar una demanda sólida y bien documentada.
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Agilizar el proceso judicial.
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Recuperar tu vivienda y las cantidades adeudadas.
Defendemos tus derechos como arrendador en Zaragoza
En MV-Abogados contamos con una amplia experiencia en procedimientos de reclamación de rentas impagadas, tanto en vía amistosa como judicial. Si tienes un inquilino moroso, te ayudamos a recuperar lo que es tuyo con eficacia, legalidad y profesionalidad.
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