En MV-Abogados, como especialistas en derecho civil en Zaragoza, asesoramos a menudo en casos de vicios ocultos en compraventas, especialmente en la compra de viviendas, coches o bienes de cierto valor. Este tipo de conflictos generan dudas frecuentes tanto en compradores como en vendedores.
⚖️ ¿Qué son los vicios ocultos?
Los vicios ocultos son defectos graves en el bien comprado que:
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Existían antes de la venta, aunque no fueran visibles.
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No fueron informados por el vendedor.
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Hacen el objeto inútil o lo disminuyen tanto en uso o valor que, de haberlo sabido, el comprador no lo habría adquirido o habría pagado menos.
Ejemplos:
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En viviendas: humedades estructurales, problemas eléctricos o de fontanería graves.
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En vehículos: fallos en el motor, chasis manipulado, accidentes ocultos.
📌 Requisitos para reclamar vicios ocultos
Para que el comprador pueda reclamar, deben cumplirse estos requisitos:
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Que el defecto sea anterior a la compra.
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Que no fuera visible ni fácilmente detectable.
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Que sea lo suficientemente grave como para afectar al uso o valor del bien.
El comprador dispone de un plazo de 6 meses desde la entrega del bien para reclamar.
🚨 Acciones legales del comprador
El Código Civil permite dos opciones:
1. Acción redhibitoria
Consiste en resolver el contrato: el comprador devuelve el bien y recupera el precio pagado.
2. Acción quanti minoris
El comprador conserva el bien pero solicita una rebaja proporcional en el precio.
Además, si el vendedor conocía el defecto y lo ocultó de forma dolosa, puede reclamarse también una indemnización por daños y perjuicios.
👩⚖️ El papel del abogado en estos casos
En MV-Abogados te ayudamos a:
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Revisar el contrato de compraventa.
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Reunir pruebas (informes periciales, fotografías, testigos).
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Negociar con la parte vendedora para evitar juicio.
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Iniciar acciones legales si no hay acuerdo.
Nuestro objetivo es proteger tus derechos y evitar que sufras las consecuencias económicas de un bien con defectos ocultos.
✅ Conclusión
Los vicios ocultos en compraventas son una causa frecuente de conflicto, pero la ley ampara al comprador para exigir la reparación del daño sufrido. Contar con un abogado especialista en Zaragoza es clave para lograr una reclamación eficaz.
📞 ¿Has detectado defectos ocultos tras comprar una vivienda o un vehículo?
En MV-Abogados estudiamos tu caso y defendemos tus derechos.
