Recientemente, en el programa «Conexión Aragón» de Aragón TV, tuvimos la oportunidad de analizar en directo los cambios más relevantes de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) tras su actualización en 2025, y cómo estas modificaciones afectan a las comunidades de propietarios, administradores de fincas, y vecinos-propietarios en Aragón y el resto de España.
🏠 ¿Qué es la LPH y por qué es tan importante?
La LPH es la normativa que regula la organización, derechos y obligaciones de propietarios en edificios y comunidades de vecinos. Define desde la estructura de la comunidad hasta el uso de espacios privados y comunes, así como las mayorías necesarias para adoptar acuerdos, los deberes de conservación y mantenimiento, y las reglas de convivencia.
Con las recientes reformas de 2025, la LPH ha introducido novedades fundamentales para adaptarse a nuevas realidades: alquiler turístico, accesibilidad, medidas contra la morosidad, y una mayor flexibilidad en la gestión de comunidades.
📌 Principales novedades comentadas en el programa
Durante nuestra intervención detallamos los cambios más relevantes de la nueva LPH:
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Regulación del alquiler turístico: desde abril de 2025, para que un piso pueda dedicarse a uso turístico debe contar con la aprobación expresa de la comunidad de propietarios, con una mayoría cualificada de tres quintos. Esto otorga a las comunidades un papel central para decidir sobre este tipo de viviendas en su edificio.
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Obras de accesibilidad obligatorias: La ley refuerza la obligación de las comunidades de propietarios de asumir actuaciones necesarias para mejorar la accesibilidad (ascensores, rampas, dispositivos para personas con discapacidad o mayores, etc.), incluso cuando no haya unanimidad en la junta.
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Gestión más ágil y moderna: La reforma permite simplificar algunos trámites comunitarios, favorecer la digitalización en la gestión, y clarificar reglas frente a morosidad, reparto de gastos, y establecimiento de cuotas.
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Equilibrio entre derechos individuales y comunitarios: La LPH mantiene el equilibrio entre el derecho individual de cada propietario (a reformar su vivienda, por ejemplo, cuando esas modificaciones no alteran la estructura o zonas comunes — artículo 7.1) y los intereses comunes de la comunidad. BOE+1
⚖️ ¿Qué cambia para propietarios, arrendadores y comunidades?
Gracias a estas novedades:
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Las comunidades tienen ahora más control sobre pisos turísticos, pudiendo aceptarlos, condicionarlos o rechazarlos.
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Las personas con movilidad reducida o mayores pueden exigir mejoras de accesibilidad en su edificio sin necesidad de unanimidad.
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Las juntas de propietarios tienen herramientas más claras para abordar la morosidad, las reformas y la gestión del edificio.
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Se agiliza la toma de decisiones comunitarias, reduciendo trabas burocráticas y fomentando un funcionamiento más eficiente.
✅ Por qué confiar en un despacho especializado (como MV Abogados)
Interpretar la LPH hoy exige conocimiento actualizado de la normativa, sus implicaciones prácticas, y una visión estratégica para comunidades y propietarios. Los cambios recientes pueden generar conflictos entre vecinos o incertidumbres legales — por eso contar con asesoramiento experto es clave.
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MV Abogados – Derecho Inmobiliario y Comunidades de Propietarios
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Os dejamos enlace al video: (minutos 18 a 22)
https://alacarta.aragontelevision.es/programas/conexion-aragon/martes-18-de-noviembre-18112025-1827
